房价高昂无资产人群买房几乎不可能 房产税降房价还需有配套改革

日前，有日媒报道，北京、上海的房价出现暴涨，就算用30年的工资不一定买得起一套房子。业内人士分析，压迫抑制这些热点城市过高的房价，还需开征房产税。那么是这样吗？以下是小编所做的调查。

无资产人群买房几乎不可能

日媒称，2016年夏天，上海的假离婚潮一度成为新闻。突然掀起的离婚热潮实际上和房地产政策有关。一个家庭想要购买第二套房或第三套房，首付比例会提高，于是出现了很多钻政策空子的假离婚。

中国城市的住房是指住宅楼，经常听到一些熟人间的聊天内容是“我有3套房”，“我有4套”。这些人只要有一套房，就可以用来抵押，下次贷款会更加容易。一旦出售，手中可持有大量资金，办理多套房贷也十分便捷。而另一个给人印象较深的新闻是北京的“鼠族”群体。没有房子的人群租住在租金较低的地下室。没有窗户的狭小房间摆放着多个床铺。居住在这里的人大多数是从农村出来的务工人员。

日媒称，拥有资产的人不断增持资产，而贫困人群则要为租金犯愁。

2016-2021年中国房价行业市场需求与投资咨询报告数据显示，，2016年11月北京的住宅均价为41292元/平米，上海为45847元/平米，深圳为55040元/平米。其他房地产企业的统计结果也显示北京和上海的房产均价多为4万元左右。在中国，阳台和公共区域也包含在住宅面积内，虽然情况不太一样，但如果按照日本的计算方式，中国的房间面积相当于小了约20%。也就是说，中国的100平米相当于日本的80平米。

日媒称，在中国，交房时多以毛坯形式，室内装修要在个人购买后自己负责，还需要花钱装修厨房和卫生间。考虑到这些因素，中国的100平米和日本的70平米住宅进行比较可能比较合理。据日本房地产数据提供商东京KANTEI公司的调查，2016年东京都内70平米的新建分售型住宅价格为7086万日元（约合人民币418.8万元），相当于东京市民平均年收入的11.30倍。北京的情况如何呢？中国媒体报道，2015年非民营企业职工的平均年收入为11.139万元。民营企业为5.8689万元。如果按照年收入为11万元计算，100平米的房子大约是北京市民年收入的约37倍。

日媒称，东京的10倍都让人感觉很困难，而北京达到近40倍。没有资产的人群买房可以说是几乎不可能的事。如果勉强贷款购房，可能一辈子都在还贷。

房产税是否能平抑房价？

近日，大型房地产商SOHO中国总裁潘石屹称，“我知道北京有人买一百套房”，呼吁尽早征收房产税，一度引发热议。

此外，20日国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》也表示要尽快实施房地产税。蓝皮书认为，房价的过快上涨对经济、社会产生了巨大的负面影响，不仅抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大，从而容易激化社会矛盾，影响社会和谐。

那么房产税真的能降房价吗？关于这个话题，中央党校国际战略研究院副院长周天勇认为：要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。

一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。

二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。

三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。现在，中央也提出“有恒产才能有恒心”。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。

另外，一定要废除现行的行政寡头垄断卖地，实际上，现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子，按照市价征税可能要征10万块钱，但以合理房价征税可能就7000块钱，这有一定的可接受性，对100平米一次征10万块钱的房产税，我估计基本不可能。

此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税，投资性住宅可以按照市价征税，但不宜累计征税。比如有三套、四套房子，累计征税可能一年要征收一百万块钱，租金都没这么多。即使三、四套中有北京的学区房，按市价征税的负担也很重。

房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，一定会扑灭房价过高的火。