9月北京别墅供需回落成交量已跌回2011年水平
京华时报讯(记者桂瑰)在经济环境持续疲软的背景之下,北京别墅市场今年以来的成交量均处于低位。根据亚豪机构的统计数据显示,9月北京别墅市场共实现成交149套,成交面积5万平方米,环比分别减少39%、25%。亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年来别墅市场成交量持续低迷,甚至已跌至2011年调控伊始年度的状态。不过,别墅的价格却依然坚挺,9月别墅市场成交均价为37897元/平方米,环比上涨4%。
对于9月的成交情况,任启鑫表示,一是宏观经济环境持续低迷,进入2014年以来,国内宏观经济数据全面低迷,金字塔顶尖人群财富缩水,大额投资置业需求萎缩;另一方
面原因在于需求的断档,自2011年起,在经历了长时间的限购调控之后,别墅具备购买资格人群的绝对数量不断减少,新增补充速度较慢,造成2014年逐渐进入需求断档期。需求的萎靡也直接导致了供应意愿的低迷。9月北京别墅市场仅有两招聘h5模版
个项目入市,相比上月减少了3个,两个项目共新增住宅产品92套,环比减少了63%。
对应于成交低迷的,今年来别墅市场成交价格仍在一路攀升。任启鑫认为,这主要受制于成本上升的影响。土地价格的飙升使得别墅项目成本高居不下,尤其是近两年来,由于低密度地块的稀缺,使得这类土地成本屡创新高,这也是2013年来别墅价格快速上升的直接原因。9月入市别墅项目当中,保利海德公园所提供的叠拼产品取证价格高达9万元/平方米以上。由此可以看出,目前政府对于高端项目拿证价格的管控已经取消。而由此也可以猜测,9月初北京调控新思路中对于高端市场由“有市场”变为“有调控”并非全面收紧。在经济环境持续疲软的背景之下,房地产似乎又成为救市良方,近期信贷政策以及普宅标准的调整就被认为是调控逐渐放松的“开口”,虽然这两项政策对于别墅市场而言作用较小,但更多的是起到提振市场信心影设工作室h5模版
的作用。在政府逐渐放水之后,预计别墅市场供需情况或将出现好转,但市场价格仍将一路走高。
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