安家研究院发布2018年中国物流园区发展战略及投资开发运营模式-(XINWEN)

债券违约、不良攀升、产能过剩、人民币加剧波动之下，投资者该何去何从？安家研究院紧抓物流行业的投资热点与核心痛点，为投资者提供一份针对中国物流园区投资建

债券违约、不良攀升、产能过剩、人民币加剧波动之下，投资者该何去何从？安家研究院紧抓物流行业的投资热点与核心痛点，为投资者提供一份针对中国物流园区投资建设与开发运营的极具前瞻性和实践性的研究报告！参考本研究报告，将收获物流园区从项目选址到立项落地、从项目融资到发展战略、从商业模式到布局规划的精准分析，抓准要害，克敌制胜！

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2019-2023年中国物流园区发展战略及投资开发运营模式深度研究报告

一、 经济快速发展掀起物流园区建设浪潮

（一） 物流园区的基本概述1.物流园区的内涵及特征2.物流园区的系统构成及类型介绍（1）物流园区的系统构成（2）物流园区的类型介绍3.物流园区的功能（1）物流园区的物流组织与管理功能（2）物流园区对区域经济发展的促进功能（经济开发功能）（3）物流园区的产业集聚功能（4）物流园区对建立国家物资流通网络的推动功能（5）物流园区对物流产业发展的促进功能4.物流园区与物流中心的联系与区别分析（二） 我国物流园区的发展环境分析1.经济环境分析（1）宏观经济高速增长推动物流园区的开发建设（GDP增长、消费品零售总额、工业经济增长、进出口总额及增长情况分析）（2）固定资产投资情况分析2.政策环境分析（1）国家“供给侧改革”政策红利为物流园区建设带来大规模投资机遇（2）物流园区国家建设标准（3）物流园区国家政策发展规划及其预期（4）国家物流园区相关政策汇总（5）国家物流园区相关政策分析总结3.经济转型在即加大物流园区建设需求（1）经济转型背景及必要性分析（2）我国经济转型的发展方向a.向高端制造业转型b.从投资/制造业向消费/服务业转型c.中国特有商业模式的兴起（电商销售模式解决中国地域辽阔但经销系统效率低）（3）经济转型驱动物流园区集聚化发展4.房地产市场遇冷，地产商等各路资本谋求转型纷纷布局产业园区并推动其快速发展5.逆向物流发展进一步推动物流园区的发展建设进程（1）逆向物流的内涵及特征（2）逆向物流的流通渠道分析（3）逆向物流园区与物流园区的联系与区别分析（4）逆向物流园区建设对物流园区建设发展的作用分析（三） 我国物流园区发展的痛点和难点解析1.园区业态界定不清，标准落后于产业发展2.园区发展与区域经济发展不匹配，同质化现象严重3.城镇化进程加快，土地资源日渐紧缺成为物流园区发展瓶颈4.盲目建设，缺乏全局性统筹规划5.园区人才缺乏现象突出，综合服务能力亟待加强6.缺乏合作机制及网络性，缺乏现代服务体系的支撑

二、物流产业的快速发展引燃物流园区建设的需求爆点

（一） 物流产业发展分析1.物流产业发展现状（产值、数量规模、区域分布等）2.物流产业发展中存在的问题3.我国物流产业发展潜力分析（二） 中国物流产业的发展阶段及分布特征分析1.我国物流产业的发展阶段分析2.2014-2018年我国物流产业的分布特征分析（三） 中国物流产业的需求驱动因素分析1.网络零售拉动商贸物流快速发展2.城镇化进程加速带动城市配送物流需求3.制造业物流环节外包推动物流需求4.产业结构转型及产业转移加大物流需求（四） 我国物流行业未来的发展方向分析1.物流产业链延伸发展——促进服务业发展2.物联网发展与供应链管理加强——推进工业做大做强3.冷链物流和农超对接——推进农业发展（五） 物流产业发展对物流园区建设的支持和促进

三、投资指南：中国物流园区发展现状及不同维度上物流园区的建设与运营分析

（一） 物流园区发展分析1.全国物流园区发展现状分析（1）2014-2018年中国物流园区数量规模（2）2014-2018年中国物流园区区域分布（3）中国现有物流园区建设模式分析（4）中国物流园区建设原则及路径分析（5）中国物流园区建设要素分析（6）中国物流园区发展的SWOT分析2.国内重点地区和省市物流园区发展情况（数量规模、类型、优劣势、趋势）分析（1）长三角地区物流园区发展情况分析（2）环渤海地区物流园区发展情况分析（3）西部地区物流园区发展情况分析（4）珠三角地区物流园区发展情况分析（5）浙江省物流园区发展情况分析（6）江苏省物流园区发展情况分析（7）北京市物流园区发展情况分析（8）上海市物流园区发展情况分析（9）广州市物流园区发展情况分析（10）深圳市物流园区发展情况分析（二） 物流园区的产业集聚分析1.物流园区产业集聚的内涵2.物流园区产业集聚的内部驱动因素分析3.物流园区产业集聚的外部影响因素分析（三） 交通工具维度上的物流园区类型解析1.铁路物流园区建设及运营分析（1）铁路物流园区的内涵和特点（2）铁路物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（3）铁路物流园区建设的必要性分析（4）铁路物流园区建设的可行性分析（5）铁路物流园区的货运量分析（6）铁路物流园区的货场配置分析（7）铁路物流园区的建设与运营分析2.公路物流园区建设及运营分析（1）公路物流园区的特点（2）公路物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（3）公路物流园区建设的必要性分析（4）公路物流园区建设的可行性分析（5）公路物流园区的货运量分析（6）公路物流园区的建设和运营分析3.港口物流园区建设及运营分析（1）港口物流园区的概念和特征（2）港口物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（3）港口物流园区的形成机制分析（4）港口物流园区的发展战略分析（战略布局、战略定位及战略措施）（5）港口物流园区建设与运营分析4.航空物流园区建设与运营分析（1）航空物流园区的概念及特征（2）航空物流园区的主要功能划分（3）航空物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）航空物流园区空间布局规划分析（5）航空物流园区基础设施布局分析（6）航空物流园区建设及运营分析（四） 行业维度上的物流园区建设及运营分析1.煤炭物流园区建设及运营分析（1）煤炭物流园区的概念及特征（2）煤炭物流园区的主要功能划分（3）煤炭物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）煤炭物流园区空间布局规划分析（5）煤炭物流园区建设及运营分析2.钢铁物流园区建设及运营分析（1）钢铁物流园区的概念及特征（2）钢铁物流园区的主要功能划分（3）钢铁物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）钢铁物流园区空间布局规划分析（5）钢铁物流园区基础设施布局分析（6）钢铁物流园区建设及运营分析3.商贸物流园区建设及运营分析（1）商贸物流园区的概念及特征（2）商贸物流园区的主要功能划分（3）商贸物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）商贸物流园区空间布局规划分析（5）航空物流园区建设及运营分析4.粮食物流园区建设及运营分析（1）粮食物流园区的概念及特征（2）粮食物流园区的主要功能划分（3）粮食物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）粮食物流园区空间布局规划分析（5）粮食物流园区基础设施布局分析（6）粮食物流园区建设及运营分析5.医药物流园区建设及运营分析（1）医药物流园区的概念及特征（2）医药物流园区的主要功能划分（3）医药物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）医药物流园区空间布局规划分析（5）医药物流园区基础设施布局分析（6）医药物流园区建设及运营分析6.烟草物流园区建设及运营分析（1）烟草物流园区的概念及特征（2）烟草物流园区的主要功能划分（3）烟草物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）烟草物流园区空间布局规划分析（5）烟草物流园区基础设施布局分析（6）烟草物流园区建设及运营分析7.农产品物流园区建设及运营分析（1）农产品物流园区的概念及特征（2）农产品物流园区的主要功能划分（3）农产品物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）农产品物流园区空间布局规划分析（5）农产品物流园区基础设施布局分析（6）农产品物流园区建设及运营分析8.海产品物流园区建设及运营分析（1）海产品物流园区的概念及特征（2）海产品物流园区的主要功能划分（3）海产品物流园区的发展现状分析（数量规模、区域分布等）（4）海产品物流园区空间布局规划分析（5）海产品物流园区基础设施布局分析（6）海产品物流园区建设及运营分析

四、国外物流园区发展经验借鉴

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