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金九成色不足银十变铜十楼市走向有些看不懂-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:13:28 阅读: 来源:水箱厂家

今年楼市的走向,越来越让人难以啄摸,跟运行了十几年的规律一点也沾不上边。淡季不淡,旺季也没旺起来。2、3月份,春寒还料峭的时候,楼市就开始悄然升温,到4、5月整个就一个楼市黄金期,刚刚还在为楼市寒冬储备过冬粮的开发商们,兴奋起来,房价也走出低潮开始水涨船高。当大家都满怀信心,鼓足力气迎接"金九银十"时,市场又出现反常,九月已进入最后一周,数据是最准确的注脚,这个金九有点高估。将到来的银十,开发商和购房者也开始犹豫,它会是个"铜"的吗?   九月楼市有点淡   进入9月份,楼市交易量呈现忽高忽低的态势,截止到9月19日,根据青岛网上房地产统计数据显示,青岛楼市总成交量还不足6000套。根据数据显示,14日至20日,青岛新房共成交1896套,相比前一周减少了了268套,环比减少了12.4%,整个楼市交易量已露疲态。而离九月份结束也不过只剩下不到十天时间,这不仅同7月份全月9367套的成交量差距很大,就连9月份总成交量能否超过8月份7958套的数字也存在一定的不确定性。   与成交量下滑相反的是,楼市成交价格保持持续上升的局面。根据国家统计局统计数据显示,8月份,青岛房屋销售价格指数同比涨0.5%,环比涨0.8%,其中新建住房价格同比涨1. 8% ,环比上涨0.6%。9月份,房屋销售价格依然保持上涨态势,每平方涨幅从几百元到上千元不等。   对此,业内人士表示,从目前来看,青岛楼市同全国其他城市如北京、上海、深圳等一线城市相同,量跌价升局面已经基本形成。   十月要出拐点?   进入9月第二周后,青岛新房成交量出现明显回升。不过,和7、8月份的强劲表现相比,"金九月"还是略显失色。在刚刚过去的9月第三周,新房成交量再次大幅下跌。在量跌价升的房地产市场情况下,传统"金九银十" 能否重现往日风采,岛城下半年地产走势如何,很多楼市专家也表示,迷雾重重,难以准确判断。   楼市专家表示,青岛房地产市场的销售7月份冲高,8月份虽然有所放缓,但下滑的幅度并不大;九、十月份是传统的销售旺季,一般来说,成交量应该会走高。但是,现在正常的销售和传统季节因素两条曲线重合在了一起,很难判断市场好坏如何。"现在主要看十月份成交如何,如果十月份成交不好,那么,可以初步判定市场将会出现转折;同样,如果市场将发生变化,那么,在十月中下旬将会出现端倪。"   据了解,从市场来看,最近一段时间,郊区楼市变化比较明显,许多楼盘上客量明显降低,成交量也随之放缓,随着成交量的下滑,一些资金量比较短缺的房地产企业也开始感觉有一定吃紧。业内人士认为,下一步的市场主要取决于房地产企业的资金状况,如果企业资金比较宽裕,那么,他们将不会在乎量的减少而继续保持价升的局面,相反,则只能放弃高价而以量取得资金的周转。   此外,下半年,市场投放量逐渐加大,如9月份便有亚星蓝图、百通雍翠华苑、华鹏宜家、花好月圆、春和景明等众多新项目开盘,另外,还有许多老项目如中海·银海一号、保利·百合花园等将继续加推楼盘。新推项目和加推楼盘的集中上市,相信不仅为诸多购房者带来更多的选择余地,也将会给下一步市场的发展变化以最新的注脚。

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