什么是二手房交易中的满五唯一

袁媛

在二手房买卖中，我们经常会听到购房者询问看中的二手房是否为“满五唯一”，购房者之所以关注房子是否“满五唯一”是因为这样的房子在交易时可以省下一笔可观的税费支出。

何为“满五唯一”房屋？按照税务部门的解释，“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。

卖家卖出“满五唯一”的房子享受怎样的税费优惠政策，还要看房屋的性质，如房屋是普通住宅还是非普通住宅。如果卖出的房子为“满五唯一”的普通住宅，则免交个人所得税和营业税；如果卖出的房子为“满五唯一”的非普通住宅，则需缴纳房屋增值部分的营业税（税率为5.65%），免征个人所得税。

需要注意的是，对于普通住房和非普通住房的划分标准，各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策，因为购买普通住宅和非普通住宅在税费优惠方面有比较大的差别，购买普通住宅往往能享受更大的优惠。