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什么是二手房交易中的满五唯一

发布时间:2021-01-08 03:57:35 阅读: 来源:水箱厂家

袁媛

在二手房买卖中,我们经常会听到购房者询问看中的二手房是否为“满五唯一”,购房者之所以关注房子是否“满五唯一”是因为这样的房子在交易时可以省下一笔可观的税费支出。

何为“满五唯一”房屋?按照税务部门的解释,“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。

卖家卖出“满五唯一”的房子享受怎样的税费优惠政策,还要看房屋的性质,如房屋是普通住宅还是非普通住宅。如果卖出的房子为“满五唯一”的普通住宅,则免交个人所得税和营业税;如果卖出的房子为“满五唯一”的非普通住宅,则需缴纳房屋增值部分的营业税(税率为5.65%),免征个人所得税。

需要注意的是,对于普通住房和非普通住房的划分标准,各地都有不同的规定,购房者在买房时需要事先了解当地政策,因为购买普通住宅和非普通住宅在税费优惠方面有比较大的差别,购买普通住宅往往能享受更大的优惠。

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