独家央行降息将给楼市带来6大影响

发布时间：2021-01-08 03:22:38 阅读：次来源：水箱厂家

袁媛

5月10 日，央行本年度第二次宣布下调贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自5月11日起下调0.25个百分点至5.1%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

那么，问题来了，央行在此时降息有何深意？降息又将对楼市产生怎样的影响作用呢？

融360认为，一季度GDP创6年新低，表明宏观经济环境更加恶化。而要拉升需求总量、提振经济，降息是最为直接的方法。此次降息将会对楼市产生以下影响：

1.降低购房者的按揭成本

降息对于购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万30年总共可少缴利息5万7，即每月可以减少月供159元。

2.降息将刺激楼市回暖 6月或量价齐涨

国家统计局公布的3月70城房价变动情况显示，新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市，北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已经呈现回暖之势的当下，央行宣布降息无疑将刺激更多的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，二三线去库存的速度将明显加快，房价也将止跌企稳。

3.降息或迫使银行收紧首套房折扣

按照降息后现行的5年期基准利率为5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率超过5%。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。融360认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

4.降低房企的融资成本

对于房企来讲将直接降低房企的融资和信贷成本，缓解房企在资金面上的压力。

5.央行降息，将起到示范和预期效应

央行降息表明中央的货币宽松政策，是经济刺激和楼市扶持政策，这将诱导各方继续看多楼市，加速各类社会资源向房地产汇聚，推动楼市回暖。

6.将起到政策叠加的效果

从去年年底开始，中央在经济下行压力下，对于楼市的利好政策一直不断，央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应，从而加速房地产市场的复苏和上涨。