公积金贷款放宽效果或超预期短期内比房贷新政更明显-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:56:13 阅读：次来源：水箱厂家

公积金贷款放宽效果或超预期短期内比房贷新政更明显

正值央行“9.30”新政大尺度降低商业贷款准入门槛，各银行半推半就、艰难落实之际，记者注意到，近日三部委在更具可控性的公积金层面再度发力，通

过支持公积金异地贷款、增加首套房公积金贷款额度、积极推进组合贷办理等新政，再度对楼市进行“微刺激”，在扩大信贷规模的同时拉动购房需求。融360专

家徐瑾昨日在接受深圳商报记者采访时认为，公积金对于地方政府来说，是一个更可利用的棋子，通过公积金“救市”短期内或比央行房贷新政效果更明显。

公积金新政接棒“9.30”新政

近日，当大众都将眼光聚焦房贷新政将以怎样的面貌在各城市、各银行落地的时候，三部委公积金新政的发布，为政府救市再度加码。

10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，内容直指公积金贷款广为

人所诟病的几大弊端——贷款额度低、办理周期长、不支持异地贷款。10月13日，三部委再度发文，住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机

构担保等收费项目，旨在降低购房者的贷款成本。

对此，徐瑾指出，公积金新政或将带来以下利好：

一是公积金贷款办理手续将简化、周期将缩短，组合贷款的办理也将更加快捷。以往公积金贷款及组合贷款，遭开发商排斥的情况将会大大改善，随之而来的是公积金的使用率将大大提高。

二是公积金贷款额度有望提高。此次《通知》要求，“住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情

况，适当提高首套自住住房贷款额度。”目前，各城市公积金贷款最高额度仅区区几十万，与动辄上百万的房价相比无异于杯水车薪，这使得公积金贷款尽管利率优

势明显，依然被购房者视为鸡肋，提高公积金贷款最高额度，无疑是十分迫切的要求。

三是公积金异地贷款有望普及，从而促进异地工作者回家购房。一直以来，公积金的缴存、使用都相对封闭，所以全国仅有少数城市支持公积金省内异地贷款。

随着人们工作跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多，公积金贷款有望突破地域限制。而随着公积金异地贷款的普及，也将释放一部分被压抑的

购房需求，实现从需求到成交量的转化。

公积金“救市”大有可为

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“相比于政府‘有意’、银行‘无情’的前番救市，公积金对于地方政府来说，是一个更可利用的棋子，通过公积金‘救市’或大有可为。”徐瑾说。

在她看来，各地住房公积金隶属地方住建系统，为地方政府马首是瞻。此前，就有多个城市为救市而调整公积金政策，如湖北发文要求提高公积金贷款额度、准许公积金异地购房等。

徐瑾预计，未来将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”，如降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、推进异地贷款等，以此来扩大市场信贷规模，最终起到刺激楼市成交作用。