未来5年互联网抵押房贷将达千亿-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:52:30 阅读：次来源：水箱厂家

中国房地产报

近日，一向评论房价涨跌的任志强，将目光转向了房地产金融。“如果要开发房地产相关金融产品，给首付款做贷款是最保险的。因为有房子做抵押，不用担心对方在交房之前不还钱。”任志强表示，他现在的身份是中国房地产业协会副会长。实际上，从去年开始，随着房地产市场供需关系的转变，房地产金融产品的规模也在迅速扩大。

8月初，零壹研究院和中杰信德最新发布的《互联网房产抵押周转贷报告》显示，截至2015年7月底，国内14家平台房产抵押周转贷整体规模在15.4亿元左右。该报告认为，互联网房产抵押周转贷款市场前景广阔，未来5年，其容量乐观估计在千亿元级别。

各类房地产金融产品的出现，实际上是投资者投资渠道匮乏和房地产购买力不足的综合结果。过去15年，房地产市场一直在一个固定模式下爆发增长，拿地盖楼就不愁销售了，不管品质怎么样。而从2014年开始，房地产市场进入到供大于求的存量房阶段，销售去化变得难上加难。于是，围绕着销售端的各种互联网金融产品就成为房企、保险、私募、中介等企业争相布局的对象。而对于投资者而言，这样的金融产品收益率能达到8%以上。

“首付贷等过桥贷确实解决了一些客户的实际需求。比如客户要置换房子，需要先把按揭贷款还清才能卖房，而现在一下子拿不出足够资金，就可以通过金融平台做一个资金过桥，以解决急需。这些互联网金融产品的核心是控制风险点。”诺亚财富联合创始人、歌斐资产创始合伙人兼CEO殷哲表示。

此外，在签订协议后，还有一些诸如“若购房者不能按时偿还这部分首付款，房产则由开发商收回”的条款。这就好比购房者交了一笔逾期不退的定金。“如果没有能力在一两年内赚够钱或筹集到资金，还是不要勉强自己了。因为出现断供后，购房人的损失更大。”所以，如果不能筹集足够的首付，买房还需三思。